Ristrutturare il tetto

Quando parliamo di coperture dobbiamo tenere presente dell'importanza della loro geometria. Tipologia, distribuzione e forma delle falde, pendenze, presenza di discontinuità (abbaini, finestre da tetto, comignoli, sfiati…), esposizione, sono elementi di grande importanza perché punti “delicati”, da studiare attentamente.

Dobbiamo innanzitutto distinguere tra coperture continue (piane) e discontinue (a falda), che realizzano le geometrie più diffuse nel nostro territorio. L'analisi dell'area geografica e della geometria ci permette di definire e realizzare il sistema tetto più adeguato, oltre che di individuare un preventivo di spesa di ristrutturazione affidabile.

Nel pensare alla ristrutturazione del tetto, si parte spesso a valutare singoli componenti come il manto o i materiali di isolamento. In realtà il tetto trova la sua migliore resa quando ogni elemento scelto viene messo in relazione con gli altri.

Proprio per questo si parla infatti di "sistema tetto", ovvero la perfetta integrazione di tutti gli elementi (coppi/ tegole, membrane, sistemi coibenti e ventilazione) per evitare che il loro errato accoppiamento possa compromettere la funzionalità della copertura con inevitabili conseguenze per gli ambienti sottostanti.

Nel momento in cui si decide di intervenire in copertura è molto importante conoscere tutti i vincoli esistenti in fase di progettazione oltre che sapere se in quella Regione specifica sono vigenti le normative di sicurezza in quota che devono essere obbligatoriamente rispettate qualora si intervenga operando sulla struttura principale della copertura. I sistemi anticaduta  sono indispensabili per garantire la sicurezza dei tanti operatori che intervengono sul tetto.

La linea vita è, in genere, un elemento essenziale per procedere serenamente in un cantiere di ristrutturazione del tetto e va prevista dal progettista o dall'impresa che coordina l'intervento, assicurando a chiunque debba salirvi di agire tutelato.

Oltre al contesto climatico e alla forma e le geometrie dell'edificio, fattori che impongono la scelta di alcuni componenti piuttosto di altri in base alla funzione della pendenza del tetto, delle temperature nonchè dell'esposizione alle intemperie come neve, vento, pioggia e ghiaccio sono da considerare in fase di progettazione le prescrizioni normative locali che determinano scelte soprattutto estetiche.

Pensiamo al caso degli edifici in centro storico: la scelta di un coppo piuttosto che di una tegola viene spesso dettata dalle prescrizioni locali, oltre che dalle consuetudini costruttive consolidatesi, frequentemente da mantenere e valorizzare.

Nel corso di quest'anno sono aumentate le opportunità per privati, progettisti e imprese di avviare interventi di ristrutturazione di coperture. Come indicato dal recente Decreto Rilancio, grazie a Superbonus 110 oggi è possibili ottenere nuove agevolazioni che si sommano anche ai bonus precedentemente attivati come ad esempio:

• i bonus ristrutturazione del 50% per il recupero del patrimonio edilizio;

• i bonus mobili ed elettrodomestici del 50% per arredare immobili ristrutturati;

• i bonus verde del 36% per realizzare aree verdi e giardini;

• gli ecobonus dal 50% per le finestre, al 65% per pannelli solari termici e caldaie a condensazione al 75% per il cappotto su parti comuni per almeno il 25% della superficie dell’edificio;

• i sismabonus dal 50% all’85% per la messa in sicurezza antisismica degli edifici in zona sismica ex 1, 2 e 3;

• i bonus facciate del 90% per tinteggiatura, pulitura o rifacimento delle facciate, introdotto dalla Legge di Bilancio 2020 ma disciplinati solo a febbraio dall’ Agenzia delle Entrate.

Il rifacimento del tetto è il tipico intervento da prevedere nella vita utile di un edificio ed una delle principali preoccupazioni quando si acquista una nuova abitazione. 
Per essere certi della scelta che si va a fare, è importante farsi affiancare da esperti che possano produrre previa un necessario sopralluogo, un progetto tecnicamente corretto, conforme alle numerose normative vigenti, completo in tutte le sue parti (valutazioni termoigrometriche, definizione della stratigrafia interagente più corretta, definizione dei pezzi speciali e funzionali, inserimento dispositivi anticaduta, …) a cui seguirà un preventivo di ristrutturazione completo e coerente con le necessità di progetto e/o le tue personali scelte.

Data l'importanza di queste due fasi di valutazione, BMI Italia mette a disposizione due servizi pensati per privati e progettisti in modo da affiancarli con un supporto tecnico nelle loro decisioni:

• Per i privati che hanno bisogno di fare un intervento sul tetto e cercano un preventivo di costo di intervento è disponibile la rete  BMI ROOF PRO, la rete di installatori specializzati presenti territorialmente, a cui rivolgersi per richiedere una quantificazione economica concreta.
  I posatori certificati RoofPro ben conoscono le soluzioni ed i materiali che BMI mette loro a disposizione e sono formati per consegnare un tetto eseguito alla regola dell’arte e garantito nel tempo. Per richiedere il preventivo più vicino alle proprie necessità è utile disporre è di avere una utile ad individuare tutte le peculiarità del tetto;